모르면 수억 손해
토지거래허가 위반, 지금 확인하세요!
✅ 토지거래허가제란?
일정 면적 이상 토지 거래 시 시·군·구청 허가 필수
허가 없이 계약하면 계약 자체가 무효
2026년 현재 서울 주요 지역 포함 전국 확대 지정
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✅ 토지거래허가 위반 시 불이익 요약
허가 없이 거래하면 민사·형사 모두 처벌 대상
계약 무효로 소유권 이전 자체가 불가능
이행강제금은 매년 반복 부과됨
토지거래허가구역 내 토지·건물을 허가 없이 거래하면
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제118조에 따라
형사처벌 및 행정처분이 동시에 적용됩니다.
📌 위반 유형별 처벌 비교
| 위반 유형 | 민사 효력 | 형사처벌 | 행정처분 |
| 허가 없이 계약 | 계약 무효 | 2년 이하 징역 | 원상복구 명령 |
| 목적 외 이용 | 유효 | 벌금 30% 이하 | 이행강제금 부과 |
| 허위 신청 | 허가 취소 | 3년 이하 징역 | 이행강제금 + 고발 |
| 이행강제금 미납 | - | - | 매년 반복 부과 |
⭕ 토지거래허가 정상 신청 방법
위반을 피하려면 계약 전 반드시 허가를 먼저 받아야 합니다.
1. 허가구역 여부 확인
• 국토교통부 토지이용규제정보서비스(LURIS) 접속
• 해당 토지 지번 입력 후 허가구역 지정 여부 확인
• 시·군·구청 토지정보과 직접 문의 가능
2. 허가 신청서 제출
• 관할 시·군·구청 토지정보과 방문 또는 온라인 신청
• 토지거래계약 허가신청서 + 토지이용계획서 제출
3. 허가 후 계약 체결
1) 허가증 수령 (신청 후 15일 이내 처리)
• 허가증 받은 후에만 계약서 작성 가능
• 허가 목적대로 2년간 이용 의무 발생
❌ 허가 없이 거래 시 발생하는 불이익
• 계약 자체 무효 - 소유권 이전 등기 불가
• 형사처벌 - 2년 이하 징역 또는 계약금액 30% 이하 벌금
• 이행강제금 - 취득가액의 10% 매년 반복 부과
• 원상복구 명령 - 미이행 시 강제 대집행
• 계약금 반환 소송 - 장기 법적 분쟁 발생
목적 외 이용 시 추가 제재
허가를 받았더라도 허가 목적과 다르게 이용하면 별도 제재를 받습니다.
1. 이용 의무 기간
• 허가일로부터 2년간 허가 목적대로 이용 의무
2. 목적 외 이용 적발 시
• 이행강제금 취득가액 10% 매년 부과
3. 이행강제금 반복 부과
• 목적대로 이용할 때까지 매년 계속 부과
📋 토지거래허가 신청 준비서류
• 토지거래계약 허가신청서
관할 시·군·구청 양식 사용
• 토지이용계획서
취득 목적 및 이용 계획 상세 기재
• 매매계약서(안)
정식 계약 전 초안 형태로 제출
• 신분증 및 법인 서류
법인의 경우 법인등기부등본 추가
